Hai una casa di proprietà ma è arrivato il momento di cambiarla?

Hai già valutato se prima vendere o prima comprare?

Abbiamo studiato un nuovo servizio apposta per te!

✔ Magari la tua famiglia si è allargata e ora vi rimane stretta…

✔ Oppure i tuoi figli sono ormai grandi e si sono trasferiti lasciando troppo spazio inutilizzato..

✔ O forse hai ereditato un immobile ma non è adatto alle tue esigenze abitative?

✔ Vuoi allontanarti dal caos cittadino e andare a vivere nella dolce campagna?

✔ O al contrario vuoi avvicinarti ai servizi della città?

Qualsiasi sia il motivo che ti spinge verso questo passo sono tante le cose a cui pensare quando si vuole intraprendere questo importante cambiamento:

–scegliere se prima comprare o prima vendere;

–capire quanto puoi chiedere di casa tua;

–cercare di trovare un acquirente, magari affidandoti ad un’agenzia oppure mettendo una pubblicità su qualche portale o spargendo la voce tra amici e conoscenti;

-gestire le visite dei potenziali acquirenti;

-gestire la trattativa;

–reperire la documentazione necessaria per la vendita (sperando che non ci siano problemi);

-gestire la banca che deve chiudere il mutuo di casa tua al rogito;

e contemporaneamente

–cercare la casa giusta da acquistare, magari passando le nottate a guardare immobiliare.it e affini;

-andare a vedere le case che dagli annunci potrebbero piacerti (3, 4 o 10, 15?);

-affrontare un’altra trattativa una volta individuata la casa perfetta (o magari la casa disponibile in quel momento se l’acquirente di casa tua ha fretta di rogitare), sperando di comprarla al gusto valore di mercato;

–verificare che anche la casa che compri sia ‘a posto’ per il rogito;

-istruire la nuova pratica mutuo.

In tutto questo magari sono passati mesi, se non ANNI, da quando hai voluto dare il via a questo cambiamento, hai dovuto rinunciare alla casa che ti aveva fatto innamorare perché qualcun altro l’ha comprata prima di te o magari perché non potevi perdere tempo con la ristrutturazione che ti sarebbe piaciuto fare.

MA ci siamo qui noi a rendere tutto più facile!

Prima di spiegarti il nostro metodo permettimi di presentarmi:

io sono Lorenzo Vezzetti e, insieme a mio padre, abbiamo fondato Mediaservice, Consulenza e Intermediazione.

Non ci siamo improvvisati consulenti immobiliari: pensa che mio padre, Fabrizio, ha iniziato a fare questo mestiere a Torino nel lontano 1987 (io non ero nemmeno nato).

Abbiamo deciso di aprire Mediaservice cercando di unire due teste molto diverse tra loro, la sua (molto commerciale e con una grande esperienza) e la mia (dura e a digiuno del settore ma con qualche competenza informatica e di marketing).

Cliente dopo cliente (ogni anno aiutiamo oltre 100 famiglie a vendere e comprare casa!) lavoriamo costantemente per aumentare questo numero, accrescendo i nostri servizi. Con noi c’è anche un importante collaboratrice: Mayte Angoy, la nostra super saragozzana che già aveva lavorato nel mondo dell’immobiliare in Spagna.

Ci sono state però delle volte dove abbiamo percepito in maniera forte i nostri limiti.

In particolare qualche mese fa una nostra cliente che ci è venuta a trovare ci ha fatto riflettere.

Daniela, assieme alla sua famiglia, ha venduto con noi un appartamento in Cuneo e avrebbe voluto usare la sua parte di ricavato per acquistare la sua prima vera casa a Busca. La vendita è andata benissimo ed è stata molto contenta del nostro lavoro ma purtroppo non avevamo un immobile giusto per lei e quindi, dopo qualche ricerca, Daniela e il suo compagno hanno acquistato senza di noi.

Fin qui nulla di strano, no?

Quando è venuta a trovarci però ci ha confidato che negli ultimi mesi più e più volte si era pentita di non aver avuto la nostra consulenza nell’acquisto: dapprima problemi di documentazione, poi difetti che non aveva visto e infine anche ritardi nella consegna delle chiavi. Un calvario che, nonostante si sia concluso positivamente, ha causato più di un mal di pancia a questa giovane coppia.

Abbiamo quindi deciso di metterci a tavolino e studiare un metodo a prova di bomba per aiutare le famiglie come la tua in questo momento delicato e fondamentale, oltre ai servizi di intermediazione classica che già offriamo da tempo.

In cosa consiste?

La consulenza iniziale che ti offriamo è divisa in due fasi, un primo incontro che si terrà a casa tua e un secondo presso il nostro ufficio.

Primo appuntamento

Il primo appuntamento, a casa tua, si sviluppa in due parti: inizieremo con l’affrontare i bisogni che ti spingono a cambiare immobile: le motivazioni, le necessità e i desideri per il tuo futuro acquisto.

Ci concentreremo poi sulla parte legata alla vendita: visioneremo il tuo immobile, prendendo qualche appunto, per poter farne una corretta valutazione di mercato.

Contemporaneamente ti daremo già dei consigli su come presentare la casa (sia per l’eventuale servizio fotografico che per le visite di vendita) e sulle necessarie verifiche di conformità catastale e urbanistica [non ti preoccupare se non sai cosa significa! La maggior parte delle persone (e purtroppo anche qualche collega) non si cura molto di questo aspetto, rischiando seri problemi una volta trovato un acquirente. Noi, con un po’ di collaborazione da parte tua, faremo in modo che tutto fili liscio, informandoti correttamente fin dal primo appuntamento!].

Secondo appuntamento

Il secondo appuntamento inizierà dalla valutazione del tuo attuale immobile:

ti presenteremo un report scritto dove troverai un’analisi del mercato di zona, gli immobili attualmente presenti sul mercato con caratteristiche simili al tuo (per conoscere i prezzi di richiesta) e anche le vendite recenti sempre limitate alla zona di riferimento (per avere idea degli attuali prezzi di realizzo e della trattabilità).

Incrociando questi dati otteniamo una forbice di realizzo (un prezzo minimo e uno massimo) entro la quale (nella stragrande maggioranza dei casi, oltre il 92%) si andrà a realizzare la vendita di casa tua. La valutazione secondo noi è fondamentale per una vendita corretta. Troverai alcune agenzie che sovrastimano gli immobili pur di prenderli in vendita (anche di un 15-20 %) e magari sarai propenso ad affidarti a loro sperando in un realizzo più alto. Purtroppo però ti accorgerai ben presto che inizieranno a chiamarti tutti i mesi per procedere con un ribasso.

Dopodiché, in base alla chiacchierata fatta a casa tua, vedremo insieme qualche annuncio di immobili potenzialmente adatti per il tuo acquisto in modo da capire in che range di prezzo si posizionano.

Faremo infine un’analisi della tua situazione economica (in collaborazione, ove serve, con un broker finanziario) per determinare la migliore strategia per il cambio casa iniziando dalla scelta fondamentale: prima comprare o prima vendere?

Una scelta spesso obbligata ma mai banale che determinerà i prossimi passi da seguire.

Molto velocemente vediamo quali sono supponendo che, come nella maggior parte dei casi, l’acquisto sia subordinato alla vendita.

Fase uno (vendita)

Dopo aver fatto un servizio fotografico accurato a casa tua la posizioniamo sul mercato con un piano marketing a 360° in modo da poter raggiungere un alto numero di potenziali acquirenti.

Questo include:

✔ ricontattare i già clienti che ci hanno lasciato una richiesta dettagliata o che hanno visto immobili simili al tuo e che quindi potrebbero essere interessati a casa tua

✔ mettere annunci sui principali portali immobiliari italiani [immobiliare.it, casa.it, idealista.it etc…]

✔ mettere annunci su riviste di settore [in particolare Oikia, mensile dedicato all’immobiliare, distribuito capillarmente e gratuitamente]

✔ esporre cartelli nelle vetrinette in Cuneo città

✔ sponsorizzare la vendita sui social network attraverso la nostra pagina Facebook.

Durante tutto il periodo della vendita ti terremo aggiornato su come sta andando la vendita (grazie a statistiche degli annunci e metriche interne) ma anche sulle nuove proposte in portafoglio Mediaservice che potrebbero interessarti.

Fase due (acquisto)

Una volta individuato l’acquirente del tuo immobile, affrontata l’eventuale trattativa e determinate le tempistiche per il rogito non resta che trovare la casa adatta a te!

In questa fase diventiamo per te “property finder”: ricercheremo attivamente un immobile con la caratteristiche di cui hai bisogno, sia tramite i nostri canali di acquisizione sia in collaborazione con altre agenzie del territorio. Selezioneremo poi quelli più adatti per te e ti accompagneremo a vederli, aiutandoti poi a scegliere il più indicato e gestirne la trattativa.

VANTAGGI

✔ avrai un unico referente per tutto l’iter che ti guiderà passo passo, risolverà per te eventuali problemi e ti darà supporto costante;

✔ aggiornamenti periodici sulla tua vendita e sulle nuove proposte;

✔ filtro rispetto ai possibili interessati in modo da avere solo visite potenzialmente produttive;

✔ saprai fin da subito la fattibilità dell’operazione, se dovrai spendere qualcosa o se ti rimarrà qualcosa in tasca;

✔ risparmi sulla provvigione agenzia con un forte sconto sulla seconda transazione;

✔ tutela completa dall’inizio alla fine dell’operazione;

✔ se ti servirà potrai avvalerti di professionisti convenzionati anche per la ristrutturazione;

Provaci GRATIS!

Sappiamo bene che il mondo dell’immobiliare non è semplice ma se ci contatterai avrai la consulenza iniziale (i due appuntamenti, report di valutazione scritto, consulenza finanziaria…) gratuitamente e senza nessun impegno!